小區(qū)消防栓不出水、消防通道被堵塞等消防設(shè)施設(shè)備維修管理不當(dāng)，由此導(dǎo)致火災(zāi)救援被延誤、火勢擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)是否需要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任？答案是肯定的，物業(yè)企業(yè)對消防設(shè)備具有管理和維護(hù)的義務(wù)，其應(yīng)依過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

物業(yè)企業(yè)承擔(dān)法定消防義務(wù)

    依據(jù)物權(quán)法第81條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有房屋及配套設(shè)備和相關(guān)場地的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理，以及環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，業(yè)主既可自行管理，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。與其他配套設(shè)施不同，消防設(shè)施設(shè)備對保護(hù)公共安全具有特殊的意義，故而立法中對于消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理做出了特別規(guī)定。

    消防法第18條第二款規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的公用消防設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，提供消防安全防范服務(wù)?！稒C(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第10條，也明確了居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行的消防安全職責(zé)有：①制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育；②開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；③保證疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；④保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。

    從以上法律法規(guī)中可以看出，物業(yè)企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行管理維護(hù)，不僅僅是基于物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間的委托合同，更是一種法定的義務(wù)。